રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) દ્વારા રેપો રેટમાં વધારો કર્યા બાદ દેશની સૌથી મોટી સરકારી બેંક SBIએ હોમ લોનના વ્યાજદરમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ એટલે કે 0.25 ટકાનો વધારો કર્યો છે. નવા વ્યાજદરો 15 ઓક્ટોબર, 2026થી અમલમાં આવી ચૂક્યા છે.
બેંકે પોતાના એક્સટર્નલ બેન્ચમાર્ક લિંક્ડ રેટ (EBLR) અને રેપો લિંક્ડ લેન્ડિંગ રેટ (RLLR) વધાર્યા છે. તેથી જે લોનધારકોની લોન આ બેન્ચમાર્ક સાથે જોડાયેલી છે, તેમના પર જ આ વધારાનો બોજ આવશે.
આ ફેરફારના પગલે ગ્રાહકોએ કાં તો દર મહિને વધુ રકમનો હપ્તો (EMI) ભરવો પડશે, અથવા તો લોનની મુદતમાં વધારો થશે.
હવે કેટલા ટકા વ્યાજ ચૂકવવું પડશે?
SBIમાં રેગ્યુલર હોમ લોન પરનો વ્યાજદર હવે 7.50%થી 8.80%ની વચ્ચે છે. હોમ લોન મૈક્સગેન કેટેગરીમાં વ્યાજદર 8%થી 9.30% રહેશે. ટોપ-અપ હોમ લોન પર 8%થી 10.75% અને ટોપ-અપ ઓવરડ્રાફ્ટ લોન પર 8.50%થી 11.25% સુધીનું વ્યાજ વસૂલાશે.
દર મહિને EMIમાં કેટલો વધારો થશે?
જો લોનધારકનો વ્યાજદર 8%થી વધીને 8.25% થાય અને લોનની બાકી મુદત 20 વર્ષની હોય, તો લોનની રકમ મુજબ માસિક હપ્તો આ રીતે વધશે:
50 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન બાકી હોય તો મુદત બદલ્યા વિના દર મહિને આશરે 781 રૂપિયાનો વધારાનો EMI ભરવો પડશે. 1 કરોડ રૂપિયાની બાકી લોન ધરાવતા ગ્રાહક માટે આ વધારો દર મહિને આશરે 1,563 રૂપિયા જેટલો થશે.
લાંબા ગાળે વધશે ચૂકવણીનો બોજ
વ્યાજદર વધવાની અસર ગ્રાહકની બાકી મુદ્દલ રકમ, લાગુ વ્યાજદર અને લોનના બાકી બચેલા સમયગાળા પર નિર્ભર છે. 0.25 ટકાનો વધારો સામાન્ય લાગતો હોય, પણ લાંબા ગાળાની હોમ લોનમાં આ નાનકડો વધારો પણ લાખો રૂપિયાનું વધારાનું વ્યાજ ઉમેરી દે છે. તેથી દરેક લોનધારકે પોતાના લોન એકાઉન્ટનું નવું કેલ્ક્યુલેશન સમજી લેવું જરૂરી છે.