સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (SBI)એ હોમ લોનના વ્યાજદરમાં 0.25% (25 બેસિસ પોઈન્ટ)નો વધારો કર્યો છે. ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા રેપો રેટમાં કરાયેલા વધારા બાદ બેંકે આ નિર્ણય લીધો છે. નવા દરો 15 ઓક્ટોબર, 2026થી અમલમાં આવ્યા છે.
આ વધારો તમામ લોન પર લાગુ થશે નહીં. SBIએ તેના એક્સટર્નલ બેન્ચમાર્ક લિંક્ડ રેટ (EBLR) અને રેપો લિંક્ડ લેન્ડિંગ રેટ (RLLR)માં વધારો કર્યો છે. તેથી જે ગ્રાહકોની લોન આ બેન્ચમાર્ક સાથે જોડાયેલી છે, તેમના પર જ આ વધારાની અસર પડશે.
સંશોધિત દરો પ્રમાણે હવે વિવિધ લોન પ્લાન પર વ્યાજદર નીચે મુજબ રહેશે:
- રેગ્યુલર હોમ લોન: 7.50% થી 8.80%
- હોમ લોન મેક્સગેન: 8.00% થી 9.30%
- ટોપ-અપ લોન: 8.00% થી 10.75%
- ટોપ-અપ ઓવરડ્રાફ્ટ લોન: 8.50% થી 11.25%
જો વ્યાજદર 8% થી વધીને 8.25% થાય અને લોનની બાકીની અવધિ 20 વર્ષ હોય, તો EMI પર નીચે મુજબ અસર પડશે:
- ₹50 લાખની લોન પર માસિક EMI આશરે ₹781 વધશે.
- ₹1 કરોડની લોન પર માસિક EMI આશરે ₹1,563 વધશે.
માત્ર 0.25%નો વધારો નાનો લાગે, પણ લાંબા ગાળાની લોનમાં ચૂકવણીનું ભારણ નોંધપાત્ર રીતે વધી જાય છે. તેથી ગ્રાહકોએ પોતાની લોનનું નવું કેલ્ક્યુલેશન કરી લેવું જરૂરી છે.
વ્યાજદર વધવા પર ગ્રાહકો પાસે બે વિકલ્પ રહે છે:
- EMI એટલી જ રાખીને લોનની અવધિ વધારવી: આનાથી માસિક બજેટ પર તાત્કાલિક બોજ પડતો નથી, પરંતુ લાંબા સમય સુધી વ્યાજ ચૂકવવું પડે છે.
- અવધિ એટલી જ રાખીને EMI વધારવી: જો માસિક બજેટ અનુકૂળ હોય, તો EMI વધારી દેવાથી વધારાના વ્યાજમાંથી બચી શકાય છે.
નાણાકીય નિષ્ણાતોના મતે, ગ્રાહકોએ પોતાની માસિક આવક, જરૂરી ખર્ચાઓ અને ઈમરજન્સી ફંડનું મૂલ્યાંકન કરીને નિર્ણય લેવો જોઈએ. જો માસિક બજેટમાં શક્ય હોય તો EMI વધારવી વધુ ફાયદાકારક સાબિત થાય છે.