દેશની કેટલીક મોટી બેંકોમાં હાલમાં હોમ લોનના શરૂઆતી વ્યાજ દરો 7.00%થી લઈને 7.45% વચ્ચે છે. બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્ર સૌથી ઓછા 7.00%ના શરૂઆતી દરે હોમ લોન આપી રહી છે, જ્યારે દેશની સૌથી મોટી સરકારી બેંક SBI 7.25%થી વ્યાજ દરોની શરૂઆત કરી રહી છે.
હોમ લોન લેતી વખતે બેંકોના વ્યાજ દરોની તુલના કરવી જરૂરી છે, કારણ કે 20થી 25 વર્ષની લોન સમયમાં 0.25% અથવા 0.50%નો તફાવત પણ લાખો રૂપિયા બચાવી શકે છે.
ગણિત સમજો: ₹50 લાખની લોન પર 25 વર્ષમાં કેટલો તફાવત પડશે?
7.00%ના દરે: માસિક EMI લગભગ ₹35,339 થશે.
7.25%ના દરે: EMI વધીને દર મહિને ₹36,140 થઈ જશે.
7.45%ના દરે: EMI વધીને દર મહિને ₹36,787 થઈ જશે.
7.00% અને 7.25% વચ્ચે દર મહિને માત્ર ₹801નો તફાવત છે, પરંતુ 25 વર્ષ દરમિયાન કુલ ચુકવણીમાં આ તફાવત વધીને ₹2.40 લાખ થઈ જાય છે. 7.00% અને 7.45% વચ્ચે દર મહિને ₹1,448નો તફાવત છે, પરંતુ 25 વર્ષ દરમિયાન કુલ ચુકવણીમાં આ તફાવત વધીને ₹4.34 લાખ થઈ જાય છે.
પ્રોસેસિંગ ફી અને છુપાયેલા ચાર્જ પણ જરૂરથી તપાસો
હોમ લોનની પ્રોસેસિંગ ફી અને અન્ય ચાર્જ:
બેંક ઓફ મહારાષ્ટ્ર: પ્રોસેસિંગ ફી લોનની રકમના 0.25% સુધી (મહત્તમ ₹25,000).
બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 0.25% પ્રોસેસિંગ ફી નિર્ધારિત મર્યાદા હેઠળ લાગુ.
યુનિયન બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 0.50% ફી (મહત્તમ ₹15,000 + GST).
સ્ટેટ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા: 0.35% ફી (મહત્તમ ₹12,000 + GST).
ઘણી વખત બેંકો ઓફર હેઠળ પ્રોસેસિંગ ફી માફ કરી દે છે, તેથી અરજી કરતા પહેલાં લેખિત ઓફરમાં તમામ ચાર્જ ચકાસી લો.
હોમ લોન લેતી વખતે 3 બાબતોનું ધ્યાન રાખો
ક્રેડિટ સ્કોર: 750 અથવા તેનાથી વધુ સિબિલ સ્કોર હોય ત્યારે બેંકો ઓછા વ્યાજ દર ઓફર કરે છે.
લોનનો સમયગાળો: લાંબો સમયગાળો પસંદ કરવાથી ઈએમઆઈ ઓછી થઈ જાય છે, પરંતુ વ્યાજ વધી જાય છે.
ફ્લોટિંગ દરો: મોટાભાગની હોમ લોન ફ્લોટિંગ રેટ પર હોય છે. આરબીઆઈની રેપો રેટ નીતિઓના આધારે ઈએમઆઈ અથવા લોનનો સમયગાળો બદલાઈ શકે છે.